摘要：中国网财经11月22日讯(记者 燕山 鹿凯)上周末，融侨集团发布相关公告显示，其已与平安信托、中国东方资管、三峡华翔等相关方协商，目前已就平安信托安远9号集合资金信托计划(以下简称：安远9号)债务偿付事项达成一致。上述项目所涉债务将分拆为两...
中国网财经11月22日讯(记者 燕山 鹿凯)上周末，融侨集团发布相关公告显示，其已与平安信托、中国东方资管、三峡华翔等相关方协商，目前已就平安信托安远9号集合资金信托计划(以下简称：安远9号)债务偿付事项达成一致。上述项目所涉债务将分拆为两部分进行兑付，而相较于本应于2023年5月兑付完毕日期，最长或延长至2025年。
公告披露，根据平安信托与武汉融侨置业所签署的还款计划约定，武汉融侨置业在2022年5月18日前累计偿还本金应不低于6亿元，在2022年11月18日前累计偿还本金应不低于12 亿元，剩余7亿元于到期日2023年5月18日清偿。受疫情影响，武汉融侨置业项目的开发及销售进度低于预期，武汉融侨置业未能足额偿还于2022年5月18 日到期应付的信托贷款本金，预计也无法足额偿还2022年11月18日到期应付的信托贷款本金。
资料显示，安远9号于2021年5月18日成立，金额19亿元，融侨集团之子公司武汉融侨置业有限公司(以下简称“武汉融侨置业”)为信托计划借款人。
融侨集团表示，为实现债务重组，缓解公司偿债压力，经公司及武汉融侨置业与平安信托、东方资产、三峡华翔(原持有武汉融侨置业35%股权)等相关方友好协商，目前已就安远9号债务偿付事项达成一致安排。
根据各方一致达成的债务重组安排，东方资产以9.8亿元的对价取得平安信托对武汉融侨置业18.99亿元债权本金中的12亿元及相关权利/权益。剩余未转让6.99亿元债权本金由武汉融侨置业向平安信托偿付。
其中，武汉融侨置业对平安信托的6.99亿元债务本金于2022年底前累计归还不低于2.5亿元，剩余本金在2023年5月18日前全额归还。同时，平安信托所享有，武汉融侨置业以K1地块土地 及其上在建工程(如有)作为抵押、融侨集团以坐落于福州市仓山区金山街道燎 原路136号融侨水都花园五区(江南水都5C地块)的不动产作为抵押，并且融侨集团对上述债务提供连带责任保证担保及其他相关方担保。
而在东方资产收购标的债权里第一年内，偿还本金不低于3亿元，在东方资产收购标的债权后满二年内，偿还本金不低于4亿元，在东方资产收购标的债权后满三年内，偿还本金不低于2.8亿元。同时上述本金偿付时间以东方资产支付完成全部转让价款时间为起始日计算，365天为一年度；在公告中，融侨集团表示，截至目前，上述交易的相关协议已经签署，交易价款已支付完毕，这意味着，安远9号实现完全兑付时间将延长至2025年。对此，中国网财经向平安信托核实，对方表示需要按程序上报，截至发稿前未收到对方回复。
一位接近平安内部人士向中国网财经表示，目前项目确定债务重组方案，相当于风险得到化解；重组后得到回款，可以保障投资人利益。
对此有业内人士表示：不少信托公司遇到房地产信托兑付危机，大多数还在努力化解债务。每个信托计划的化解皆需一个周期，短期内很难全部解决。伴随着稳定楼市的“金融16条”的推出，信托公司会时间换空间，在楼市逐渐企稳过程中，逐步化解现有信托产品兑付问题。
另外，记者发现2021年上半年，为推进信托业风险资产处置，银保监会下发《关于推进信托公司与专业机构合作处置风险资产的通知》，明确信托业风险资产处置，可以与信托保障基金、AMC和地方AMC等专业机构合作，探索多种模式、以更加市场化的方式进行。信托业风险资产，包括信托公司固有不良资产和信托风险资产。
《通知》要求，信托公司要落实风险资产处置的主体责任，积极探索风险资产处置的新方法新手段，切实提高风险处置质效。对于采取有效措施真实化险的信托公司，在监管评级、市场准入等方面，可给予适当的监管激励。
《通知》明确表示，支持信托保障基金公司、资产管理公司(AMC)等专业机构发挥各自优势，探索以多种方式加强合作助力信托业切实降低风险水平。
对此，业内人士表示，早在《通知》之前，就已经有AMC与信托公司就不良风险资产处置开展了相关类型的合作，不过由于没有明确的模式和规定，导致存在诸多乱象。“出台上述文件的目的应是规范信托公司风险资产处置和计提，防范虚假出表。”一位信托公司高管认为。
(责任编辑：谭梦桐)
